DPE 2027, le coefficient de l'électricité passe de 1,9 à 1,7 au 1er janvier, ce qui change pour votre logement

Que prévoit l'arrêté du 19 août 2026 sur le DPE 2027 ?

En bref. Le coefficient appliqué à l'électricité dans le calcul du diagnostic de performance énergétique passe de 1,9 à 1,7 au 1er janvier 2027. Le texte est publié, il ne s'agit pas d'une simple annonce.

L'arrêté du 19 août 2026 modifiant le facteur de conversion de l'énergie finale en énergie primaire de l'électricité relatif au diagnostic de performance énergétique a été publié au Journal officiel n° 0198 du 26 août 2026. Son article 1er remplace la valeur 1,9 par la valeur 1,7 dans l'arrêté du 31 mars 2021, et son article 2 fait de même dans l'arrêté du 15 septembre 2006. Son article 6 fixe l'entrée en vigueur au 1er janvier 2027.

La notice du texte indique qu'il est pris pour l'application de l'article 31 de la directive (UE) 2023/1791. L'arrêté du 13 août 2025 est abrogé par l'article 5.

À quoi sert le coefficient de conversion de l'électricité ?

En bref. Le DPE classe un logement à partir de sa consommation en énergie primaire. Pour l'électricité, la consommation relevée au compteur est multipliée par un coefficient, qui baisse.

Selon la foire aux questions publiée par le ministère sur le site rt-re-batiment.developpement-durable.gouv.fr, mise à jour le 26 août 2026, le coefficient est de 1,9 depuis janvier 2026 et il était auparavant de 2,3. Le ministère donne un exemple. Un logement entièrement électrique qui consomme 100 kWh par mètre carré d'énergie finale est compté pour 190 kWh par mètre carré d'énergie primaire avec le coefficient 1,9, et pour 170 kWh par mètre carré avec le coefficient 1,7.

La baisse est donc d'environ 10,5 % sur la part électrique, d'après un simple calcul sur ces deux valeurs. Ce calcul est le nôtre. Un logement chauffé au gaz, au fioul ou au bois n'est concerné que pour ses usages électriques.

Combien de logements sortent du statut de passoire énergétique ?

En bref. Le ministère estime à environ 300 000 le nombre de logements qui quitteront les classes F et G. Leur état réel ne change pas.

La foire aux questions du ministère indique qu'environ 300 000 logements sortiront du statut de passoire énergétique, classes F ou G, et qu'il s'agit principalement de logements chauffés à l'électricité. D'après le site spécialisé Immo Matin, dans un article du 27 août 2026 que nous citons comme source de presse, près de 200 000 logements quitteraient la classe F et 100 000 la classe G, et la synthèse de la consultation publique relève que cette sortie se fait sans modification physique réelle des bâtiments.

Le changement d'étiquette ne signifie donc pas que le logement est mieux isolé ou moins coûteux à chauffer. Le montant de vos factures d'électricité dépend de votre consommation réelle et du prix de l'énergie, que l'arrêté ne modifie pas.

Faut-il refaire un DPE déjà réalisé ?

En bref. Non. Un DPE en cours de validité reste valable, et une attestation gratuite pourra indiquer la nouvelle étiquette.

Selon l'article 3 de l'arrêté, les diagnostics de performance énergétique en cours de validité peuvent faire l'objet d'une attestation indiquant la nouvelle étiquette. Cette attestation est générée exclusivement par l'ADEME. Elle remplace l'étiquette figurant sur le diagnostic initial, sans remettre en cause les données d'origine. L'article 4 prévoit des dispositions équivalentes pour les audits énergétiques.

Le ministère précise que l'attestation sera téléchargeable gratuitement sur le site observatoire-dpe-audit.ademe.fr à partir du 1er janvier 2027, qu'elle garde la même durée de validité que le diagnostic d'origine et qu'elle peut être utilisée pour une vente ou une location. Les diagnostics réalisés après le 1er juillet 2021 et avant le 1er janvier 2027 restent considérés comme valides.

Comment estimer la nouvelle étiquette de votre logement ?

En bref. Un simulateur gratuit, sans inscription, calcule l'étiquette de votre logement avec les trois coefficients successifs, 2,3 puis 1,9 puis 1,7.

Le simulateur de reclassement DPE de Locafis reprend la règle de calcul des arrêtés. Vous saisissez la surface, la consommation et les émissions indiquées sur votre DPE, ou seulement son numéro ADEME à 13 caractères, et l'outil retrouve alors les données publiées par l'ADEME. Il affiche la classe obtenue dans chaque régime, le critère qui la fixe, consommation ou émissions, et la marge avant le seuil voisin. Il tient compte des seuils propres aux logements de 40 m² ou moins. Rien n'est enregistré et le résultat peut être exporté en PDF.

Par transparence, nous précisons que Locafis est un service de gestion locative édité par la société qui édite aussi ce site. Le résultat est une simulation indicative. Seule l'attestation délivrée par l'ADEME ou un nouveau DPE fait foi.

Que pouvez-vous faire concrètement ?

• si votre logement est chauffé à l'électricité et classé F ou G, attendez le 1er janvier 2027 pour télécharger l'attestation avant de commander un nouveau diagnostic ;
• si vous vendez ou louez avant cette date, l'étiquette actuelle reste celle qui s'applique ;
• si vous êtes locataire ou acheteur, lisez la consommation estimée en énergie finale et le montant estimé des dépenses, qui renseignent mieux sur le coût d'usage que la seule lettre ;
• ne payez personne pour obtenir la nouvelle étiquette, l'attestation de l'ADEME est gratuite d'après le ministère.

Ce que cet article ne couvre pas

Cet article présente l'arrêté du 19 août 2026 et les explications du ministère, lus le 12 octobre 2026. Il ne détaille pas les obligations attachées à chaque classe pour la mise en location, ni les aides à la rénovation, qui relèvent d'autres textes que nous n'avons pas relus pour cet article. Nous ne citons aucune décision de justice, le texte n'étant pas encore entré en vigueur. Cet article est rédigé avec l'assistance d'une intelligence artificielle, à partir des sources citées.