Le faux appel de fonds de syndic de copropriété
Vérifié le 4 octobre 2026
Un e-mail imitant le syndic de votre copropriété réclame le paiement d'un appel de fonds vers un nouveau RIB, en réalité contrôlé par un escroc.
Signes qui doivent vous alerter
Un changement de coordonnées bancaires (RIB) communiqué par e-mail, sans confirmation par un autre canal.
Une adresse e-mail de l'expéditeur légèrement différente de l'adresse habituelle du syndic.
Un montant ou une échéance qui ne correspond pas exactement au calendrier habituel des appels de fonds.
Comment fonctionne cette arnaque
L'escroc usurpe l'identité du syndic de copropriété (e-mail très proche de l'adresse réelle, parfois compte de messagerie piraté) et envoie un appel de fonds habituel (travaux, charges courantes) en indiquant un nouveau RIB, prétextant un changement de banque du syndic.
Le copropriétaire, habitué à recevoir ce type d'appel de fonds, effectue le virement sans vérification particulière.
Exemple type
Un copropriétaire reçoit un e-mail reprenant exactement la mise en forme habituelle des appels de fonds de son syndic, mais indiquant un nouveau RIB suite à un « changement d'établissement bancaire ». Le virement de 1 200 € part vers un compte contrôlé par l'escroc.
Comment ne pas tomber dans le piège
Vérifiez systématiquement tout changement de RIB d'un syndic par un appel téléphonique à un numéro connu (jamais celui indiqué dans l'e-mail), avant tout virement.
Comparez l'adresse e-mail exacte de l'expéditeur avec les communications précédentes du syndic.
En cas de doute, contactez directement les bureaux du syndic en vous déplaçant ou via le numéro figurant sur votre contrat.
Vos droits et recours
Les faits décrits constituent une escroquerie au sens de l'article 313-1 du Code pénal, punie de cinq ans d'emprisonnement et 375 000 € d'amende. Déposez plainte au commissariat, en gendarmerie, ou en ligne, en conservant toutes les preuves (messages, documents, références de paiement).
Si vous en êtes déjà victime
Contactez immédiatement votre banque pour tenter de bloquer ou rappeler le virement.
Contactez le véritable syndic pour l'informer de l'usurpation et vérifier si d'autres copropriétaires ont été ciblés.
Déposez plainte sans délai.
Questions fréquentes
Comment vérifier un changement de RIB annoncé par mon syndic ?
Appelez toujours le syndic à un numéro connu (jamais celui indiqué dans l'e-mail suspect) avant tout virement vers de nouvelles coordonnées bancaires.
Le virement peut-il être récupéré ?
Contactez immédiatement votre banque pour tenter un rappel de fonds : les chances de succès diminuent très rapidement avec le temps.
Cette fiche est une information pédagogique, pas un conseil juridique personnalisé. Pour une situation précise, rapprochez-vous d'un professionnel du droit, d'une association de consommateurs agréée, ou utilisez notre outil d'analyse de capture d'écran.